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帝一注册1950_房企融资成本持续攀升

发布时间: 2020-01-11 13:14:05 热度:4223 次 

帝一注册1950_房企融资成本持续攀升

帝一注册1950,根据研究机构的数据,在严格监管的情况下,住宅企业的融资成本正在上升。第四季度住房企业融资环境仍然相对紧张,融资成本预计将保持较高水平。

海外融资规模大幅增加。

自今年年初以来,住房企业海外融资规模大幅上升。据凯里研究中心报告,9月份,95家典型住宅企业融资总额为1124.48亿元,同比增长45.3%,同比增长17.2%。融资增加主要是由于海外债务融资、可持续债务和资产证券化融资的增加。其中,9月份海外债务融资399亿元,比上个月增长49.1%。

凯瑞研究中心公司研究主管方玲(Fang Ling)表示,第三季度住宅企业的融资量较前一季度略有增加,融资结构自第二季度以来保持了这一趋势。第三季度,房地产企业国内债权融资1653亿元,同比下降6.9%,环比下降5.6%。第二季度外资债权融资占比7.2个百分点,达到40.5%。外资债权融资1291亿元,同比增长55.1%,环比增长22.7%。值得注意的是,第三季度住房企业的外债融资仍然居高不下,与去年同期和第二季度相比有较大增长。方玲表示,在防止资金流向房地产的背景下,第四季度住宅企业的融资环境将保持紧张。交通银行金融研究中心高级研究员夏丹表示,9月份海外债券发行相对活跃,第四季度住房企业融资压力仍然很大。

融资成本继续上升。

今年以来,住房企业的融资成本持续上升。克里报告显示,9月份住宅企业的整体融资成本为6.47%,比上个月上升0.76个百分点。其中,海外债券月融资成本为6.85%,比上个月下降0.10个百分点。主要原因是碧桂园发行了78.3亿港元的按揭可转换债券,利率为4.5%,降低了一个月的整体融资成本。

与此同时,住房企业之间的融资成本明显存在差异。同策研究所指出,万科9月份的融资成本最低。万科企业有限公司将于2019年向合格投资者公开发行住房租赁专项公司债券(二期),规模25亿元,融资成本3.55%。最高的是泰和集团的一家子公司发行了2亿美元的海外债券,票面利率为11.25%。从同策研究所发布的第三季度融资利率排名来看,泰和集团分别在7月和9月发行了价值4亿美元和2亿美元的两种美元债券,融资利率分别为15%和11.25%,在第三季度排名中占据第一和第二位。

同策研究所表示,第三季度,住房企业融资成本差异仍然明显,利差高达11.86%。其中,公司债券利率最高,发行数量最多,三种美元债券的利率均在10%以上。相比之下,国内债券发行利率相对较低,部分企业融资利率低于5%,主要是国有企业、中央企业和大型住宅企业。此外,银行间流通的中期票据融资成本相对稳定,但发行数量相对较少。

中原地产首席分析师张大伟认为,营销部门的住房分配企业融资难度最近有所增加,但大多数企业的融资成本保持稳定。对于中小住房企业和高负债率住房企业,预计未来融资困难将会增加。

本文来源于《中国证券报》

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